鲍国强律师,毕业于北京大学法律专业,现为北京市京师律师事务所执业律师。 鲍律师具有多年建筑房地产企业工作经历,精研《土地管理法》、《房地产管理法》、《建筑法》、《招标投标法》等法律、法规,具有丰富的建筑房地产领域法律服务实践经验,在项目拿地、土地一、二级开发、合作开发、新型地产开发及法律风险管控、项目并购、项目融资、工程招投标、工程承包(包括EPC承包等多种方式)、政府工程(BOT/BT/BOOT/PPP)、棚户区改造、施工合同签订和动态管理、工程索赔、工程造价、结算以及商品房销售、商业地产运营管理等方面积累了丰富的法律实践经验
北京京师律师事务所 鲍国强律师
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工程价款结算引发的纠纷典型案例

信息来源:Chinese websites | 发布时间:2021年09月09日

一、案情简介 
      某房地产开发有限公司与某建筑集团有限公司在2001年9月份时签订了一份《施工协议》,双方约定由某建筑集团有限公司完成某房地产开发有限公司开发建设的某小区C#楼工程3个单元的具体施工工作,并对承包内容、承包范围、工期、质量以及结算方式等相关内容双方都进行了明确约定。协议签订后某建筑集团有限公司如期进行施工,但没有完成约定的全部工程量。工程竣工后由于双方对工程款如何结算达不成一致意见,于是某房地产开发有限公司没有按期给付某建筑集团有限公司工程款,导致某建筑集团有限公司以某房地产开发有限公司拖欠其工程款为由将某房地产开发有限公司诉到了法院。 
      二、诉辩 

 某房地产有限公司诉称:〈1〉、其当时与某建筑集团有限公司签订《施工协议》时,由于是要在冬季施工,施工队伍不好找,迫于形势其才与对方签订了包干价高于某建筑集团有限公司依其相应资质等级计取价费的《施工协议》;〈2〉、双方约定包干价的同时也约定了包干价包含的各子项内容,由于某建筑集团有限公司未完成全部包干内容,故不应以约定的包干价来计算其已完成工作量的工程价款,而应以某建筑集团有限公司实际完成的工程量结合其相应的资质等级来核定其应收取的工程价款;〈3〉、因某建筑集团有限公司未按协议约定完成工程承包的内容,并且由于其没有按照协议约定按时完成自己承包的工程量,直接导致了整个工程的工期延误,给某房地产开发公司造成了很大损失,对此损失某建筑集团有限公司应予赔偿。 
      某建筑集团有限公司辩称:《施工协议》约定的内容是双方真实意思的表示,并且该协议是合法有效的,故应以协议约定的包干价标准来计算工程款,在此基础上只是对自己未完成部分的包干内容不再计价而已。